2024年已然过半，在政策层频频发力推动市场发展的背景下，租赁市场依旧在发展的快车道稳步前行，品牌端也积极响应，纷纷加快项目入市的步伐。另外，从与各家品牌对接反馈中，城市版图的新拓动作也是络绎不绝，其中长三角作为租赁市场规模、市场化程度最高的区域，更是城市进驻尝试的首选。

　　上半年共有近20家品牌版图有了新拓，其中杭州、苏州、南京三大城市成为进驻热门，也让其城市的市场格局迎来新气象。

　　杭州作为人才吸引力新一线城市之首及电商、数字产业发展的大本营，自然成为租赁品牌进驻的“新宠”，截至2024年6月底已入住租赁品牌已经达到92个，在营集中式公寓约16万间。

　　苏州作为GDP强市，既有自然之美、人文之美，也是经济重镇、产业高地，由于其强大的经济活力和丰富的就业机会，吸引了大量的流动人口，进而催生了对住房租赁市场的强烈需求，截至2024年6月底已入住租赁品牌已经达到22个，其中苏州本土的住房租赁企业在市场中发挥着主导作用。

　　南京从历史文化、教育资源及经济发展都对周边毗邻省份的人口产生巨大的“虹吸”效应，常住人口逐年增长，截至2023年底常住人口达954.7万人，催生大量了住房租赁需求，截至2024年6月底已入住租赁品牌已经达到38个。

　　租赁市场在平淡中度过了传统的年初小阳春，迎来了租赁需求旺盛的毕业季，市场供给端呈现出积极的变化，总体供应量相较于第一季度有了显著提升，许多地区推出了大规模的租赁社区项目。

　　数据来看二季度新增入市量不仅远超一季度，也是近两年新增供应最多的单季度，租赁市场展现出强大的韧性和活力。

　　上海租赁土地主力受让方是房地产相关国有企业，在过去两年中，这些企业积极建设，成功将大量储备转化为供应，这也是上海保租房指标快速达成的关键因素之一。

　　长三角其他城市的租赁土地获取企业，对租赁土地的开发热情不高，储备量迟迟不降。以宁波为例，尽管是租赁土地出让较多的城市之一，但建设进度较慢，直到最近才推出首个新建租赁社区。

　　2024年上半年杭州租赁市场保持活跃发展，相比2023年供应量增加99.5%，数据增长显示了杭州租赁市场的繁荣和发展潜力。

　　在产品类型方面，杭州的住房租赁市场呈现出多元化发展态势。中高端公寓主要分布在核心城区，虽总体规模相对较小，但它们凭借优越的地理位置和高品质的居住环境，满足了特定租户群体的需求。值得关注的是，青年公寓在不同区域的租金差异较小，主要是因为杭州商圈和产业人口相对分散，中青年产业人群的租房热度较为平衡。

　　杭州市场的平稳健康吸引了众多企业的关注和投资，比如深耕上海的抱家公寓，在今年将业务拓展到了杭州，并启动了新的项目，为杭州的市场注入了新的活力。

　　源于多元化的咨询体系，区别于传统的咨询逻辑，结合创新思路研讨，伴随咨询服务和定制化研究内容，专注于研究前沿方向，攻坚深度课题。

　　大“易居资源矩阵，可提供行业峰会曝光/闭门主题交流/企业榜单测评/专业培训分享等

　　超十年大数据经验积累，可提供全国55城租赁住宅行业阅读监测/重点8城市租赁住宅行业监测/企业持有物业城市进驻监测/企业持有物业城市进驻监测/竞品项目监测等

　　：针对项目的难点进行专题研究，主要为后期项目获取或运营提供相应数据支持，例如板块租赁客群分类、对标竞企研究、高端租赁案例研究等方向

　　：选定单个课题，研究方向可涉及租赁融投管退各个环节，以甲方关心的主题方向进行研究，例如15%自持方案研究、租赁市场竞争格局、存量非转居专题、大社区运营专题、REITS公募手段专题等方向

　　：以集团租赁战略发展为服务目标，例如租赁产品线战略、规模布局城市选型战略、开发与持有BU架构战略等方向

　　全周期伴随型顾问服务，可提供R4及租赁类项目整体定位/多业态收益价值比选/存量资产解决方案/运营资源推介/项目运营诊断/精准营销建议/第三方监管等